第108章 避免买到烂尾楼的方法 (第3/4页)

成烂尾楼的情况。所以，这也是我们作为购房者需要关注的事情。”

    王鼎文站起来说道：“我也有一个想法分享给各位同学，就是这个项目的开发商到底是哪个企业得特别注意一下。有的同学可能不能理解，我给各位同学解释一下。一个比较大的企业存在有很多的子公司和分公司的，而这些公司的责任和总公司的责任关系有非常大的区别。根据我国《公司法》的规定，分公司和总公司是存在责任连带关系的，而子公司是独立经营，自负盈亏，和总公司不存在责任连带关系的。”一个房地产企业设立了一个子公司，让这个子公司来开发一个房地产项目，而购买这个项目的土地是这个企业的总公司、分公司或者其他子公司，就必须对这样的房地产项目提高警惕。”

    “如果这个房地产项目出现了问题或者烂尾，和这个企业的其他公司没有任何的责任关系的。一旦这个房地产的子公司申请了破产，那这个房地产项目就彻底成了烂尾楼了，基本上没有重新建造的可能。即使这个房地产的子公司没有申请破产，这个房地产公司也可以将这个子公司的所有人更换到其他的公司工作，也是同样的效果。所以，这也是各位购房者需要注意的问题。我们对烂尾楼项目的房地产开发商没有进行统计，不过我可以确定的是，现在的房地产烂尾项目，基本上都是一个房地产企业的子公司开发的，它的责任和这个房地产企业没有多大的责任。当然，如果是一个房地产企业到一个